De acuerdo con la ley de la Federación de Rusia, solo una persona adulta y capaz puede realizar acciones legalmente significativas y poner sus firmas en los documentos. Un adulto es un ciudadano que ha cumplido los 18 años. Al comprar y registrar un apartamento para un niño, todas las firmas en los documentos de la transacción para él son puestas por los padres, tutores, representantes legales o sus fideicomisarios notariales. Puede registrar un apartamento en propiedad de un niño inmediatamente al comprar un espacio habitable o al donarlo.
Es necesario
- - todos los documentos de bienes raíces;
- - documentos personales de todos los participantes en la transacción;
- - contrato de compraventa o donación;
- - acto de aceptación y transferencia;
- - recibo de pago por registro de derechos de propiedad.
Instrucciones
Paso 1
Si compra un apartamento, la transacción en sí se llevará a cabo de acuerdo con todas las leyes y regulaciones para la compra de bienes raíces. Su única diferencia será que en todos los documentos aparecerá su nombre como una persona que actúa en nombre de un menor. En el certificado de propiedad que recibe de la Oficina Federal del Centro de Registro del Estado de conformidad con el artículo 122 de la Ley Federal, su hijo figurará como propietario.
Paso 2
Para completar la transacción, consulte con el vendedor de bienes raíces para obtener el certificado de propiedad, el permiso notarial para la venta de todos los propietarios, si la propiedad era propiedad de varias personas, un extracto del libro de la casa. Además, el vendedor está obligado a recibir un extracto de la cuenta personal, una copia del plano catastral y un extracto del pasaporte catastral del BTI.
Paso 3
Concluir con el vendedor del apartamento un contrato de venta notariado o escrito, donde indique el nombre del niño, y también que está actuando en nombre de un menor. Redactar una declaración escrita de aceptación y cesión del apartamento y presentar todos los documentos a la FUGRTS para registrar la propiedad del menor.
Paso 4
Si desea emitir un apartamento existente para un niño, debe celebrar un acuerdo de donación. Para hacer esto, deberá recopilar todos los documentos especificados para usted. Es decir, debe tomar un extracto del pasaporte catastral y una copia del plano catastral, obtener un extracto del libro de la casa, un extracto de la cuenta personal, permiso notarial de todos los propietarios, si el apartamento es propiedad de varias personas y la parte de cada uno no está asignada ni formalizada. Si dona un apartamento a su hijo común, no es necesario que obtenga un permiso notarial de su cónyuge.
Paso 5
Haga un convenio de donación notarial con un notario. Este documento se puede concluir en forma simple por escrito, pero solo si la persona superdotada es un adulto, ya que no puede llegar a un acuerdo con su hijo, quien no tiene derecho a firmar documentos legalmente significativos antes del inicio de la mayoría de edad.
Paso 6
Póngase en contacto con FUGRTS y registre la transacción de donación. Después de 30 días, recibirá un certificado de propiedad del niño.
Paso 7
No solo los padres pueden darle un apartamento a un niño, sino también a cualquier persona, por ejemplo, una abuela o un abuelo, tías, tíos, extraños. Actuará en nombre del niño.
