Una de las transacciones inmobiliarias más difíciles es la venta de una participación en un apartamento. No es raro que los propietarios tengan una relación tensa. Además, en la mayoría de los casos las acciones no se asignan en especie, por lo que es difícil determinar dónde terminan los metros cuadrados de un propietario y comienza la posesión del segundo. Sin embargo, si aborda el asunto de manera competente, todos los problemas pueden resolverse y llegar a un acuerdo.
Instrucciones
Paso 1
Al decidir vender su participación en bienes raíces, en primer lugar, aclare si tiene una propiedad conjunta o una participación. En el caso de la propiedad conjunta, las acciones de los propietarios no están definidas. Una situación similar ocurre cuando un apartamento es comprado por parejas casadas o cuando se trata de un inmueble adquirido a principios de los 90, cuando las participaciones no estaban necesariamente determinadas. Con la propiedad compartida, se establece el metraje exacto de cada propietario.
Paso 2
Determine las acciones y estime sus metros cuadrados. Tenga en cuenta el número de habitaciones del apartamento, su área, estado, tipo de edificio, su ubicación y otros factores que afectan el precio.
Paso 3
Ofrezca comprar su parte al resto de los propietarios. De acuerdo con la ley, los participantes en propiedad compartida tienen el derecho de preferencia para comprar la acción vendida al precio que usted desea recibir por ella. Notifique a sus vecinos por escrito que tiene la intención de vender su acción a una persona externa e indique el precio y otros términos en los que la está vendiendo. Si se niegan a comprar o no obtienen su pieza dentro de un mes, busque otros compradores.
Paso 4
Si los propietarios, por una razón u otra, evitan recibir un aviso por escrito de la venta de su parte del apartamento, comuníquese con un notario. El caso es que sin la negativa oficial de los vecinos a comprar su acción, los departamentos regionales del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía no aceptarán sus documentos para venderla a otra persona y no registrarán el trato. Además, en un plazo de tres meses, el resto de propietarios podrán impugnar la transacción en los tribunales, citando el hecho de que no fueron notificados de su decisión de vender su parte. La probabilidad de que ganen el proceso es muy alta. Por lo tanto, para protegerse de posibles problemas, utilice los servicios de un notario. Enviará carta certificada con notificación dirigida al resto de propietarios del inmueble. Tendrán que conseguirlo y firmarlo.
Paso 5
Cuando todas las preguntas estén resueltas, comuníquese con una agencia de bienes raíces o utilice los servicios de un agente inmobiliario privado.
