Certificado de regalo: un acuerdo legal que confirma la transferencia gratuita de los derechos de propiedad. La más popular es la escritura de donación, redactada para la cesión de derechos de propiedad inmobiliaria. Es beneficioso, por ejemplo, en el caso de que el propietario posea solo una acción y, en el momento de la venta, los demás propietarios de las acciones de esta propiedad tengan el derecho de preferencia para adquirirla. Se emite una donación cuando el dueño de la propiedad no quiere que vaya a los herederos que tienen derecho a ella por ley.
La principal condición para concluir una transacción en virtud de un contrato de donación es la capacidad jurídica del propietario y el hecho de que sus derechos no sean absolutos. Si hablamos de objetos inmobiliarios, entonces deben privatizarse o registrarse en propiedad mediante un contrato de compraventa o donación.
En el caso de que el donante esté en su sano juicio y sólida memoria, completamente confiado en sus acciones, es necesario preparar un paquete de documentos con anticipación. La participación de un notario no es obligatoria al redactar un acuerdo de donación, pero para protegerse y, posteriormente, tener documentos redactados de manera competente en sus manos, es mejor involucrar a un especialista calificado. Su participación garantiza que los documentos puedan pasar por el trámite de registro desde la primera vez en la Oficina del Servicio Federal de Registro, donde se registran todas las transacciones inmobiliarias.
Deberá proporcionar un pasaporte civil y un certificado de registro en la oficina de impuestos (TIN), documentos que confirman el derecho a la propiedad inmobiliaria. Además, deberá proporcionar todos aquellos documentos que sean necesarios para las transacciones ordinarias con la compra o venta de bienes raíces: un certificado de la BTI o un extracto del libro de la casa, un certificado del valor tasado de la propiedad. La lista de documentos requeridos puede ser diferente para cada caso específico, y algunos de ellos deberán estar notarizados.
En el caso de que vivan menores en el apartamento, que se emite como regalo, se requerirán certificados de las autoridades de tutela y tutela. También son necesarios si la donación se hace a un menor. A veces es necesario proporcionar un consentimiento por escrito del segundo cónyuge, certificado por un notario, para dicho registro.
Si se indican parcelas de tierra en la donación, se requerirá un certificado de su estado legal y una evaluación normativa de su valor. Entre otras cosas, debe demostrar que no tiene impuestos atrasados.
