El concepto de "reclamo negativo" se ha utilizado desde los días del derecho romano. Su nombre se deriva de la palabra latina negaterius - "negativo". En esencia, es un requisito para terceros - el tribunal - eliminar los obstáculos al propietario de la propiedad en el uso de esta propiedad o eliminar las violaciones que impiden que el demandante ejerza sus poderes de propietario.
Características de una reclamación negativa
El propietario del inmueble presenta una reclamación negativa en el caso de que la violación de su derecho a ejercer las facultades del propietario no le prive de su derecho a poseerlo. La definición de este concepto se da en el artículo 304 del Código Civil de la Federación de Rusia, que describe cómo un propietario puede proteger sus derechos de violaciones no relacionadas con la privación de propiedad.
Debe tener una razón para presentar una reclamación negativa. Estas son su propiedad verificada y las circunstancias comprobadas que demuestran que se le está impidiendo hacerlo. En este caso, el objeto de la reclamación es el propietario que experimenta obstáculos. Cualquier otra persona que sea legalmente propietaria del inmueble - el inquilino o, por ejemplo, el que lo posea sobre la base de la gestión económica, gestión operativa, etc.
La persona que viole los derechos del propietario sin fundamento legal es objeto de la obligación. El objeto del escrito de reclamación es la eliminación de este delito, que aún se encontraba en curso al momento de la presentación de la reclamación. Dado que la infracción no se resolvió en el momento en que se presentó el reclamo, un reclamo negativo no tiene estatuto de limitaciones y puede presentarse en cualquier momento mientras aún está en curso.
El objeto de una reclamación negativa también puede ser la prevención de una posible violación del derecho de propiedad, si existe tal amenaza. Esto puede ocurrir, por ejemplo, cuando un edificio que se planea erigir en un sitio vecino bloqueará el paso a su sitio o de alguna otra manera interferirá con el uso de la propiedad.
Qué escribir en un reclamo negativo
La parte de dirección de la demanda negativa se escribe de la misma manera que en el caso general: indicar el nombre del tribunal, el apellido, nombre y patronímico del demandante, su lugar de residencia y lugar de registro permanente. La parte de la dirección también contiene los datos del demandado: apellido, nombre y patronímico, lugar de residencia y registro. Escriba el precio del reclamo, indicando la cantidad en rublos.
El título del documento debe indicar su tipo: "Declaración de reclamo sobre el establecimiento de violaciones que no están asociadas con la privación de posesión (reclamo negativo)". En la parte introductoria, describa la propiedad a la que se encuentra obstaculizado, incluyendo la dirección, el número catastral, el método de adquisición, cuánto tiempo ha estado en su posesión. Después de eso, exponga sus quejas: cuándo y cómo se manifiestan las violaciones de sus derechos de propiedad. Tenga en cuenta que estas infracciones no deben combinarse con una pérdida de propiedad. Indique el monto de los daños que se le causaron como resultado de esta mala conducta.
En la parte final de la demanda, exponga la solicitud al tribunal: obligar al imputado a eliminar las infracciones y compensar el daño causado. Proporcione una lista de las personas a las que el tribunal puede llamar como testigos y una lista de anexos, documentos que presenta como prueba. Adjunte un recibo de pago de la tasa estatal y una copia a la solicitud para presentarla al demandado.
