Para registrar un apartamento para un nieto, es necesario preparar un cierto paquete de documentos, cuya composición dependerá de la forma de enajenación de los bienes raíces.
La composición del paquete de documentos para el registro de un apartamento para un nieto dependerá de la forma de enajenación de los bienes raíces. Por lo tanto, en primer lugar, es necesario decidir: de qué manera se llevará a cabo el registro: mediante donación, compra y venta, asignación de una acción o alquiler. Estas son, si se me permite decirlo, variantes de la alienación "aquí y ahora". Es decir, la propiedad del apartamento se transfiere de inmediato, sin demora.
Si estamos hablando de un testamento, el apartamento que pertenece al abuelo o la abuela se transferirá al nieto sobre la base de la entrada en los derechos de herencia solo después de la muerte de los testadores. El paquete de documentos para cada uno de estos casos es ligeramente diferente, por lo tanto, primero, considere una lista que sea común a todos los métodos indicados.
Documentos basicos
Entonces, independientemente de la forma de enajenación por la que hayan optado las partes de la transacción, los documentos requeridos deben incluir, en primer lugar, documentos de fundación que confirmen la propiedad de la parte que transfiere (en nuestro caso, los abuelos):
- contrato de venta;
- acuerdo de donación;
- acuerdo de privatización;
- acuerdo de trueque;
- certificado de derecho a la herencia:
- acuerdo de participación accionaria, acumulación de acciones o cesión del derecho de reclamación (para apartamentos comprados en la etapa de construcción);
- decisión judicial (si el apartamento se transfirió a los propietarios actuales sobre la base de una decisión judicial).
Tenga en cuenta que los propietarios deben tener uno de los documentos anteriores en sus manos, ya que aquí se enumeran todas las opciones posibles.
En segundo lugar, estos documentos de propiedad deben registrarse en el BTI (en el caso de compra de un apartamento antes del 31 de enero de 1998) o en la UFRS regional (Rosreestr). Al hacerlo, debe tener en cuenta lo siguiente:
- el registro en el BTI está confirmado por la presencia de un sello en uno de los documentos anteriores;
- El registro en Rosreestr está confirmado por un certificado de registro estatal de derechos de propiedad.
Además, las partes deben presentar pasaportes que acrediten la identidad de los participantes en la transacción.
Ahora, analicemos cada forma de alienación por separado.
Compra y venta y donación
Al registrar un apartamento mediante una transacción de compraventa o mediante una donación, es posible que se requieran documentos adicionales a la lista principal de documentos:
- el consentimiento del cónyuge o cónyuge en caso de adquirir un apartamento durante el período de matrimonio legal;
- permiso de la autoridad de tutela, si el copropietario del apartamento es un ciudadano menor o incompetente;
- un certificado de la oficina de pasaportes sobre la presencia de inquilinos registrados / despedidos.
Acuerdo de anualidad
El registro mediante la celebración de un contrato de anualidad requerirá la presencia del título y, posiblemente, los siguientes documentos:
- consentimiento del cónyuge (al transferir los derechos a un apartamento adquirido durante un matrimonio registrado);
- permiso de la autoridad de tutela (en el caso de un copropietario menor);
- certificado de la oficina de pasaportes;
- Certificado BTI que contenga el valor de tasación del apartamento;
- Pasaporte catastral del apartamento.
Asignación de acciones y testamento
La composición del paquete de documentos para la asignación de una acción en un apartamento es similar al paquete documental para la transacción de compra y venta, más el posible requisito de proporcionar un pasaporte catastral para el apartamento.
Al redactar un testamento, deberá presentar documentos de título del apartamento y un pasaporte que confirme la identidad del testador.
