El desalojo por decisión judicial se lleva a cabo poniéndose en contacto con el servicio de alguacil, que inicia los procedimientos de ejecución. Si la persona a ser desalojada no cumple voluntariamente con la decisión dentro del plazo establecido por la ley, entonces es desalojado por la fuerza.
El desalojo por orden judicial está a cargo de funcionarios del Servicio Federal de Alguaciles. Luego de la entrada en vigencia del acto judicial, el demandante se dirige a la subdivisión territorial de este órgano con una declaración para iniciar el proceso de ejecución. Se adjunta a la solicitud un auto de ejecución, que puede obtenerse en el propio tribunal. Los alguaciles están obligados a iniciar un procedimiento de ejecución en la solicitud especificada y luego emitir una orden al deudor sobre la necesidad de desalojar voluntariamente la vivienda ocupada dentro del período especificado en el requisito especificado. Si la persona a ser desalojada cumple con este requisito, el proceso de ejecución de la decisión judicial finaliza.
¿Qué hacer si no se cumple la orden de desalojo?
Si la persona a ser desalojada ignora la exigencia de los alguaciles de desalojo voluntario de la vivienda, se inicia el procedimiento de ejecución obligatoria del acto judicial. Se cobra una tasa de ejecución al deudor, después de lo cual el alguacil establece un nuevo límite de tiempo para el desalojo. Al mismo tiempo, se advierte a la persona especificada que en caso de negativa a desalojar después de este período, el procedimiento para la ejecución obligatoria de la decisión se implementará sin notificaciones adicionales. Si el deudor no atiende nuevamente la solicitud de desalojo, los alguaciles llegan directamente a la vivienda de la que es necesario desalojar al deudor para organizar el procedimiento de desalojo forzoso.
¿Cómo funciona un desalojo forzoso?
El procedimiento de desalojo forzoso implica la liberación de la vivienda del propio deudor, su propiedad y sus mascotas. Además, la persona desalojada tiene prohibido utilizar esta vivienda en el futuro. El desalojo en sí se lleva a cabo con la participación de testigos que atestiguan; si es necesario, también intervienen agentes de policía (por ejemplo, cuando el deudor se resiste). En el proceso de ejecución obligatoria de una decisión judicial, se elabora un inventario de la propiedad del deudor, así como un acto de desalojo. Si la persona desalojada no se lleva la propiedad que le pertenece, los alguaciles aseguran su almacenamiento durante dos meses. Durante este período, el deudor puede recuperar la propiedad, pagando los costos de almacenamiento incurridos. Si el deudor no toma la propiedad, los alguaciles la venden, compensan los costos de almacenamiento a expensas de los fondos recibidos y transfieren el dinero restante al deudor.
