La venta de inmuebles es un hecho legal. Las transacciones de bienes raíces solo se pueden impugnar en los tribunales. Así, por ejemplo, el tribunal puede declarar inválida la transacción, por lo que el comprador o vendedor, así como las personas registradas en este inmueble, pueden sufrir. Cómo hacer un trato correctamente, debe preguntar con anticipación.
Venta con miembros registrados y ex familiares
Al hacer un trato con la venta de locales residenciales en los que las personas están registradas en virtud de los artículos 246, 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, así como el artículo 31 de la ZhK, la ley no prohíbe, sino que solo requiere el consentimiento de todos. propietarios.
De la ley se desprende que el registro no otorga el derecho a utilizar a personas registradas después de la venta de un apartamento, pero estas personas solo pueden ser desalojadas por decisión judicial. Por regla general, se trata de un proceso legal prolongado que puede prolongarse durante varios años. En tales situaciones, este hecho se negocia con el comprador y, como regla general, el precio de dichos bienes raíces es significativamente más bajo que el valor de mercado.
Se considera errónea la opinión de que el uso del local se asigna a miembros y ex familiares después del cambio de titularidad. Entonces la cláusula 2 del art. 31 de la RF LC solo dice que las personas registradas como familiares, así como los ex miembros, tienen el mismo derecho de uso, pero no órdenes. Esto está confirmado por el artículo 292 del Código Civil de la Federación de Rusia, que dice que el derecho de uso termina cuando cambia el propietario.
Si los miembros de la familia registrados tienen el derecho de propiedad de la vivienda (participaron en la privatización), sin su consentimiento por escrito y el consentimiento de los propietarios no registrados, es ilegal. Si se asignan las acciones, entonces se aplica a la venta el artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia sobre compra preferencial. En la práctica legal, a menudo uno de los propietarios viola la ley, escribe una escritura de donación y cierra la venta de su parte con ella. En este caso, cualquiera de las partes puede ser la perdedora.
Es difícil privar a los propietarios de los derechos de propiedad. En la práctica jurídica, el art. 293 y 252 del Código Civil de la Federación de Rusia prácticamente no funcionan.
Venta con hijos menores registrados
Una transacción inmobiliaria en la que se registran hijos menores es mucho más complicada.
Si el niño también es propietario o tiene una participación, los padres (representantes) en un formulario notariado deben proporcionar un permiso de venta, y las autoridades de tutela también deben permitirlo, siempre que a cambio el niño vaya acompañado de una participación en otra propiedad. (sin empeorar la situación del niño) - Artículo 292 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Si los niños no son los propietarios, se les da de alta en el lugar de registro de los padres. Si los padres no tienen registro, es imposible dar de alta al niño.
Siempre que el niño esté registrado en el lugar de residencia de los padres o se indique una participación alternativa, el curso posterior de la transacción se llevará a cabo en la forma habitual.
