La donación es una de las formas más antiguas de derechos de propiedad. Al transferir algo a otra persona como regalo, pocos se imaginan cómo debería ser este proceso en términos de cumplimiento de los requisitos de la legislación rusa.
En virtud de un convenio de donación, de acuerdo con la legislación nacional vigente, casi cualquier cosa puede ser donada gratuitamente, excepto aquellas limitadas o retiradas de la circulación, o un derecho. Esto puede ser un derecho a reclamar frente a terceros, o una obligación en el futuro de liberar al donatario de obligaciones de propiedad en relación con él mismo o con terceros. A voluntad del donante, la transferencia del obsequio puede hacerse ahora o expresarse como un compromiso en el futuro. Sin embargo, la promesa de transferir el obsequio solo después de la muerte del donante se reconocerá como una transacción nula, ya que tales obligaciones se rigen por las reglas de la ley de sucesiones.
Cómo organizar correctamente una donación
Está previsto legalmente que un acuerdo de donación, de lo contrario una donación, tiene derecho a existir en forma oral y escrita simple. En la mayoría de los casos, la donación se realiza de forma oral mediante la transferencia simultánea del obsequio o de los documentos correspondientes. Además, existen ciertas restricciones que requieren la confirmación por escrito del hecho de la donación. En los casos en que:
- el objeto de la donación es un objeto de propiedad inmueble: una casa, un terreno, un apartamento, un automóvil;
- el donante es una persona jurídica y la propiedad donada supera los tres mil rublos en valor;
- según el acuerdo celebrado, el donante se compromete a cumplir los términos del acuerdo en el futuro, - la donación no tiene fuerza legal, a menos que se realice por escrito.
En caso de negarse a recibir un obsequio en virtud de un acuerdo realizado por escrito, el donatario está obligado a ejecutar el rechazo de forma similar.
El procedimiento para emitir una donación
El principal requisito para la elaboración de un convenio de donación es su pleno cumplimiento de las normas de flujo documental legal. Las partes del contrato deben ser absolutamente capaces, es decir el donante ha alcanzado la mayoría de edad y es plenamente consciente de la naturaleza de sus acciones. El artículo de donación especificado en la escritura debe estar claramente identificado por todas las características que lo distinguen de otros tipos de artículos u objetos similares.
No es obligatorio, pero si las partes lo desean se permite la notarización y certificación de la escritura.
Además de la forma escrita de la transacción, un acuerdo de donación de un bien inmueble debe someterse a un procedimiento de registro estatal obligatorio en el Departamento del Órgano Territorial del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía. Para llevar a cabo el registro estatal, el donante se aplica a Rosreestr con una solicitud de registro de la transferencia de derechos, proporciona un acuerdo de donación firmado por las partes o sus representantes, y todos los documentos de título y título del objeto donado. Si el donante está legalmente casado, además de los documentos de propiedad inmueble, se requiere el consentimiento del cónyuge, certificado por notario, para su libre transferencia al donatario.
El plazo requerido para la inscripción de un contrato y cesión de derechos, en ausencia de factores de posible suspensión del registro (contrato redactado incorrectamente, errores, etc.), es de 30 días.
