Un contrato de arrendamiento de garaje es un caso especial de una transacción de derecho civil, cuyo objeto son los locales no residenciales transferidos por el arrendador al arrendatario durante un período de tiempo determinado. Por lo tanto, dicho acuerdo está sujeto a las reglas establecidas por el Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia sobre el procedimiento general para regular el arrendamiento de propiedad.
Instrucciones
Paso 1
El objeto del arrendamiento del local no residencial, un garaje, debe indicarse sin falta en el texto del contrato. El objeto de arrendamiento es una condición esencial, sin la cual la transacción puede ser declarada nula y sin efecto. Su descripción detallada debe figurar en el texto del propio tratado o en un anexo al mismo. El contrato puede celebrarse en forma simple por escrito y no requiere certificación notarial. Pero en el caso de que el plazo de arrendamiento especificado en el acuerdo supere 1 año, o cuando no se indique en absoluto, dicho acuerdo está sujeto al registro estatal.
Paso 2
Antes de concluir el contrato, el arrendador está obligado a proporcionar al inquilino todos los documentos que confirmen su derecho a disponer del garaje. Este puede ser un certificado de propiedad o un contrato de arrendamiento, en el que se debe prescribir la posibilidad de transferir el garaje a subarrendamiento. Además, el arrendador debe estar obligado a proporcionar documentos que confirmen su autoridad para concluir tales transacciones: un pasaporte de ciudadano, un poder notarial que otorgue el derecho a actuar en nombre de una persona física o jurídica, certificado por un notario, si actúa en una oficina de representación.
Paso 3
Un documento importante, con la firma de un contrato de arrendamiento de garaje celebrado por un período de menos de 1 año, realmente entra en vigor, es el certificado de aceptación del garaje. Es necesario describir con el mayor detalle posible el estado técnico de las instalaciones y dar sus características cuantitativas y cualitativas. El propietario también debe presentar los recibos de las facturas de servicios públicos para que el inquilino no tenga que pagar la deuda más adelante.
Paso 4
Cuando el plazo del contrato de alquiler de garaje sea superior a 1 año, de acuerdo con el art. 671-688 del Código Civil de la Federación de Rusia, para el registro estatal de la transacción en el organismo territorial de Rosreestr, será necesario presentar una solicitud de registro, un contrato de alquiler de garaje en 3 copias, tarjetas de identidad del inquilino y el arrendador, un poder, si alguno de ellos actúa en una oficina de representación. Además, deberá adjuntar un acta de aceptación y transferencia del local del garaje, su pasaporte catastral y un documento de pago que confirme que se ha pagado la tasa estatal para registrar la transacción.
