El valor catastral, si es necesario, puede ser impugnado por el propietario de la propiedad en los tribunales. Para ello, es necesario presentar ante el tribunal un escrito administrativo de reclamación que acredite la necesidad de revisar la tasación catastral vigente.
El valor catastral es la base para calcular el monto del impuesto predial o territorial. Se determina para el terreno y el edificio, apartamento y otros bienes inmuebles ubicados en él, sujeto a registro catastral.
A menudo, los propietarios lo perciben como exagerado, lo que conduce a un aumento irrazonable de la carga fiscal. Entonces es relevante la impugnación del valor catastral en los tribunales y su correspondiente reducción.
¿Quién puede disputar el valor catastral?
Una persona puede solicitar apelar el valor catastral solo en los casos establecidos por la ley: en caso de datos falsos sobre bienes inmuebles que se utilizaron para determinarlo o para establecer el valor de mercado en relación con el inmueble. En el primer caso, se permite una apelación si el tasador ha elegido las condiciones incorrectas que determinan el costo: la ubicación del objeto, el estado actual, el uso previsto, estar en un estado de emergencia, etc.
La disputa del valor catastral solo está permitida por el propietario oficial de la tierra u otro objeto.
Cómo presentar una reclamación de reducción del valor catastral
Una persona puede presentar una solicitud para impugnar el valor catastral solo si en la región de circulación es ella (y no la estimación del inventario) la base para calcular los impuestos. En caso contrario, se considera que sus intereses no se ven afectados y no tiene derecho a solicitar una reducción en el valor del objeto.
Una persona puede presentar una solicitud a una comisión sobre estas disputas sobre la base de Rosreestr (procedimiento simplificado) o un tribunal en un reclamo. Solo las organizaciones están obligadas a pasar por la comisión, las personas pueden intentar resolver el problema de inmediato en los tribunales.
El propietario de la propiedad tiene derecho a elegir uno de los métodos presentados de forma independiente. ¿Dónde presentar un reclamo administrativo para impugnar el valor catastral? La jurisdicción de tales reclamos es un tribunal de distrito, regional o regional de jurisdicción general. Desde 2014, la competencia de los casos de revisión del valor catastral está excluida del ámbito de responsabilidad del tribunal arbitral. El acusado en el caso será la sucursal regional de Rosreestr.
La estructura de la declaración de reclamación
El escrito de reclamación consta de varias partes:
- El encabezado del documento contiene información sobre el tribunal al que se presenta, información sobre el demandante y el demandado, el nombre del documento.
- En su mayor parte, se dan las razones para solicitar la protección de sus intereses (impugnación del valor catastral) y la base probatoria a favor de la posición del demandante.
- A esto le sigue la parte solicitante que indica la solicitud al tribunal para revisar la tasación catastral.
- Se proporciona una lista de aplicaciones.
- Se pone la firma del demandante y la fecha de presentación de la solicitud.
Lista de documentos
Es necesario presentar al tribunal no solo la declaración de reclamo en sí, sino también adjuntarle documentos de respaldo, que incluyen:
- certificado de valor catastral / extracto de la USRN;
- una copia del documento de título;
- documentos que confirmen la inexactitud de la información utilizada por el tasador;
- informe de valor de mercado escrito;
- documentos que confirmen un error técnico en el registro;
- un documento que confirme el pago de las tasas estatales, etc.
Sin estos documentos, el tribunal deja una solicitud administrativa sin movimiento.
El plazo para impugnar el valor catastral es limitado: el propietario de la propiedad inmobiliaria puede acudir a los tribunales solo dentro de los 5 años posteriores a la introducción de los resultados en disputa en el registro.
Estos casos se examinan en los tribunales en un plazo de dos meses, pero el plazo puede extenderse un mes más debido a la complejidad del asunto.
