La propiedad compartida surge como resultado del registro de los derechos de propiedad de un apartamento para varias personas y está regulada por el artículo 244 del Código Civil de la Federación de Rusia. Cualquier propietario tiene derecho a disponer de su parte a su propia discreción y a realizar cualquier acción legalmente significativa con su parte.
Es necesario
- - pasaporte;
- - notificación por escrito;
- - contrato de venta;
- - permiso notarial de todos los propietarios;
- - acuerdo de donación;
- - voluntad.
Instrucciones
Paso 1
Para volver a registrar su parte del apartamento para usted y recibir un certificado de propiedad por separado, debe llevar a cabo el procedimiento para la asignación de su parte en especie. Este trámite se lleva a cabo en los tribunales. Envíe una solicitud al tribunal sobre el deseo de asignar su parte, presente el plano catastral del apartamento, marque en él cómo se puede asignar su parte. El tribunal enviará una comisión independiente al apartamento, para su consideración en el lugar, es posible asignar una parte o no.
Paso 2
La asignación de su parte es posible solo si el apartamento es grande y en proceso de división, cada propietario recibirá una habitación aislada. Si el tribunal decide que cada propietario recibe su parte en especie, llame a un técnico de la BTI, emita un pasaporte catastral por separado para el apartamento y registre sus derechos de propiedad.
Paso 3
Puede vender, intercambiar, donar, legar su parte. Si planea volver a registrar la propiedad de otras personas mediante la venta, debe advertir a todos los demás propietarios de acciones sobre los términos de la transacción, ya que tienen el derecho de preferencia para comprar su acción (artículo 250 del Código Civil de La Federación Rusa). Para advertir sobre la venta de su acción, envíe un aviso notarial a todos los copropietarios por correo certificado con una lista de los anexos. Si ninguno de los copropietarios tiene la intención de comprar su acción sobre la base general especificada en el aviso, después de un mes tiene derecho a volver a registrar su acción a personas no autorizadas.
Paso 4
Puede donar una acción asignada en especie sin pedir permiso a otros propietarios. Ejecute un acuerdo de donación y registre la propiedad de la persona donada.
Paso 5
Si la asignación de una participación en especie es imposible, a cada propietario se le asignará una participación en porcentaje. En este caso, es imposible volver a registrar su acción por venta, pero puede donarla después de recibir el permiso notarial de todos los propietarios.
Paso 6
Después de recibir el permiso notarial de todos los propietarios, puede concluir un acuerdo de donación y volver a registrar su parte a la persona donada.
Paso 7
Puede legar su parte a cualquier persona, independientemente de si se asigna en especie o en porcentaje. Póngase en contacto con un notario, muestre los documentos del apartamento y redacte un testamento notarial, indicando una o más personas que heredarán su propiedad.
