Al heredar una propiedad, es necesario dividirla y venderla. Hay una serie de reglas que gobiernan la herencia y venta de propiedad común. En particular, estamos hablando del derecho de redención preventiva.
Es necesario
- - certificado de derecho a la herencia;
- - un documento que confirme la propiedad;
- - notificación por escrito a otros propietarios de la venta.
Instrucciones
Paso 1
Al redactar un testamento, el propietario del inmueble de forma autónoma y voluntaria lo distribuye entre sus herederos. Cuando el dueño de la propiedad fallece sin dejar testamento, su herencia pasa a la propiedad común compartida de los herederos según el orden de prelación. Deben ejercer su derecho a la herencia en un plazo de 6 meses, de lo contrario se verán obligados a impugnar su derecho a la propiedad en los tribunales.
Paso 2
La división de la propiedad puede llevarse a cabo por acuerdo de las partes o en un tribunal. Una vez completada la división, el heredero tiene derecho a vender su parte de la herencia o disponer de ella a su propia discreción. Después de recibir la propiedad por herencia, primero emita un certificado del derecho a la herencia y luego reescriba la propiedad heredada a su nombre en el departamento del Servicio de Registro Federal.
Paso 3
Si desea vender su parte de la herencia, debe saber que el propietario de la segunda parte de la propiedad tiene derecho a apropiarse de ella. Por ejemplo, si usted y su hermano heredaron un apartamento de dos habitaciones, entonces el hermano tiene el derecho de preferencia para comprar este apartamento.
Paso 4
Si desea vender su participación en la propiedad heredada, primero informe al propietario de la segunda participación de la herencia. Y hacerlo por escrito, indicando el precio y demás condiciones de venta. Si se niega a comprar, fijando esto por escrito, o no adquiere la acción para ser vendida dentro de un mes a partir de la fecha de recepción del aviso de venta, puede vender su acción a un tercero. En caso de violación del derecho de amortización preferente, el segundo propietario de la propiedad común puede, en un plazo de tres meses, exigir ante un tribunal la transferencia de los derechos y obligaciones del comprador con respecto a ella.
Paso 5
Sin embargo, el derecho de preferencia se aplica a la propiedad indivisible. Si es técnicamente posible asignar una parte en especie (por ejemplo, para asignar una parte de la tierra), entonces no se requiere el consentimiento de otros propietarios al vender.
