La legislación rusa establece ciertas reglas para la transferencia de cosas por una persona a la propiedad de otra. Estas transacciones se denominan colectivamente "enajenación de propiedad".
El concepto y tipos de enajenación de bienes
La enajenación de propiedad es la transferencia de cualquier cosa a otra persona que se convierte en su propietario. Solo las cosas y los derechos están sujetos a la alienación. Es imposible transferir la propiedad de los servicios (obras) y objetos de propiedad intelectual, así como las relaciones no económicas que no impliquen alienación desde el principio. En este caso, se pueden transferir tanto los derechos de propiedad personal como los no patrimoniales, por ejemplo, el derecho a poseer bienes inmuebles o el derecho de custodia. La conclusión de la transacción se realiza de forma simple escrita u oral, dependiendo del valor de las cosas transferidas a disposición de otra persona.
La enajenación incluye tipos de transacciones tales como compra y venta, intercambio, donación, donación y algunas otras, una lista exhaustiva de las cuales está contenida en el Código Civil de la Federación de Rusia.
La enajenación no puede ser una renuncia al derecho, la provisión de cosas u objetos de propiedad intelectual para uso temporal, así como la provisión de oportunidades futuras de enajenación (conclusión de un acuerdo preliminar sobre la enajenación de la propiedad).
Celebración de un contrato de enajenación de bienes
Un acuerdo de enajenación para una transacción como compra y venta proporciona necesariamente una indicación del precio de la cosa enajenada. En ausencia de esta condición acordada por escrito, el contrato de compraventa se considerará no concluido. Además, la legislación prevé la posibilidad de que el propietario de la propiedad conserve parte de sus derechos sobre ella incluso después de la enajenación.
La enajenación de la propiedad suele ir acompañada de desacuerdos entre las partes al final de la transacción. Para que el proceso cumpla con la ley y no genere disputas, las partes pueden utilizar los servicios de un notario. El notario certifica la transacción con bienes muebles e inmuebles, verifica la ausencia de arrestos sobre el mismo, impuestas por las autoridades investigadoras o el juzgado, ya que el bien bajo arresto no puede ser objeto de enajenación. Por ejemplo, la información sobre la presencia o ausencia de detenciones sobre bienes inmuebles está contenida en el Registro Unificado Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con él, un extracto del cual, a solicitud de un notario, es proporcionado por la institución de justicia que realiza el registro estatal de los derechos de esta propiedad.
