La privatización de apartamentos en varios casos se produce con el registro de la propiedad común compartida de los miembros de la familia. Las acciones en el derecho a la propiedad inmobiliaria crean inconvenientes notables para los propietarios de apartamentos, porque la participación no está vinculada a ciertos metros cuadrados y es posible diferenciarla en especie solo en hogares privados. A veces es más recomendable ceder su parte a favor de otro miembro de la familia o de un tercero. En tales casos, se elabora cualquier transacción de enajenación adecuada: donación, venta.
Es necesario
- - certificado de propiedad;
- - acuerdo de privatización;
- - certificado técnico;
- - un extracto del libro de la casa.
Instrucciones
Paso 1
Reúna un paquete de documentos de título del apartamento. Además del certificado de propiedad y el contrato para la transferencia de la vivienda durante la privatización, necesitará un pasaporte técnico. Pídalo en el distrito BTI. Lleve a la oficina de pasaportes un extracto del libro de la casa sobre la presencia de personas registradas en este apartamento.
Paso 2
Si desea enajenar su parte a favor de un pariente cercano, tiene sentido celebrar un acuerdo de donación. Según la legislación vigente, en este caso el donatario estará exento del pago de impuestos. Esta forma de enajenación también es beneficiosa para el donante, ya que permite evitar la presentación posterior de una declaración, lo que sería inevitable al vender una participación en un inmueble.
Paso 3
Haga un simple acuerdo de donación por escrito. La ley no requiere una forma obligatoria de notarización de esta transacción. Sin embargo, la certificación notarial de las firmas de ambas partes no es superflua.
Paso 4
Si tiene la intención de vender su acción a precio de mercado, debe otorgar el derecho de prioridad para comprarla a otros propietarios de esta casa. Para ello, envíe un correo certificado con notificación a cada copropietario. En la carta, indique su intención de vender la acción, indique su precio y su dirección de devolución, a la que puede enviar su consentimiento para la compra en el plazo de un mes.
Paso 5
Después del período especificado y sin consentimiento, puede vender la acción a cualquier otra persona. El contrato de compraventa se redacta de forma simple por escrito y está firmado por ambas partes de la transacción. No se requiere una forma de certificación notariada. Lleve a cabo todas las liquidaciones en efectivo según el contrato.
Paso 6
Con cualquier opción de enajenación, el contrato firmado debe registrarse en el departamento regional del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas en la ubicación del inmueble. Al enviar documentos, se requiere la presencia de ambas partes de la transacción con documentos de identidad (pasaporte). Envíe el contrato para el registro junto con un paquete completo de documentos de título. Pague la tasa de registro estatal. Un mes después, se registrará la transmisión de la propiedad de la participación en el piso.
