Dado que los precios de los apartamentos siguen siendo bastante altos, para muchos rusos la oportunidad de heredar un apartamento puede ayudarles a adquirir su propia vivienda o al menos a mejorar su situación financiera. Pero que esta posibilidad se convierta en realidad depende en gran medida de si el apartamento era propiedad del testador o si vivía en él bajo un contrato de arrendamiento social.
Si el apartamento fuera de tu propiedad
El propietario del apartamento tiene todo el derecho a disponer de su propiedad como mejor le parezca. Nadie tiene derecho a obligar a una persona a dejar un apartamento que es de su propiedad a parientes cercanos o lejanos. Si redactara testamento, en el que indicara el nombre o nombres de los herederos, distribuyera las partes de la herencia que les correspondían, se dividirá según voluntad del testador. En el caso de que los familiares no fueran mencionados en el testamento, pero creen que tienen derecho a reclamar este apartamento como herederos, pueden impugnar el testamento en los tribunales.
Cuando no se haya redactado el testamento, los familiares del testador están llamados a heredar de acuerdo con la ley en el orden de prioridad establecido en los artículos 1142-1148 del Código Civil de la Federación de Rusia. Solo aquellos familiares que pertenezcan a la misma línea o reciban una herencia por derecho de representación pueden heredar en lugar de sus familiares fallecidos que fueron los herederos del propietario del apartamento. La herencia se reparte entre los herederos de una línea en partes iguales, los herederos por derecho de representación de todos reciben únicamente la parte que les correspondía a la persona a la que representan.
Si el apartamento no fue privatizado
Si el apartamento no está privatizado y el testador vivió en él en virtud de un contrato de arrendamiento social, habiéndolo firmado en nombre del inquilino, no tiene derecho a redactar un testamento. El propietario real de este apartamento es el estado o municipio. Pero, dado que el contrato de arrendamiento social es ilimitado y los miembros de la familia que viven en él tienen los mismos derechos que el inquilino, los herederos del piso son las personas que quedan inscritas permanentemente en él. Es decir, uno de ellos puede renegociar este convenio con el municipio en nombre del nuevo inquilino.
En el caso de que nadie más estuviera registrado en el apartamento, es imposible heredarlo. Se trasladará al saldo del municipio, que lo facilitará a quienes estén en línea para mejorar sus condiciones de vida.
La única opción para obtener dicho apartamento por herencia es el caso cuando el testador, antes de su muerte, logró presentar una solicitud y documentos para la privatización de este apartamento a la autoridad de registro en el lugar de residencia, pero no logró obtener un certificado de propiedad. En este caso, los herederos por ley deben declarar su derecho de herencia en un plazo de seis meses y completar el registro del apartamento en propiedad.
