Una asociación de propietarios es una forma de organización de administración de bienes raíces en la que toda la responsabilidad y el poder están en manos de los propios inquilinos. Para crear una organización de este tipo, debe seguir los procedimientos legales establecidos.
Instrucciones
Paso 1
Elaborar un horario para la reunión de propietarios. Tenga en cuenta que debe incluir todos los problemas que discutirá con los propietarios. Al final, puede agregar un elemento "Varios", durante el cual puede discutir temas que no están incluidos en el reglamento general.
Paso 2
Haga una lista general de propietarios. El Servicio de Registro Federal puede ayudarlo con esto.
Paso 3
Convoca una reunión general de propietarios. Para hacer esto, publique avisos en su hogar sobre la hora y el lugar de la reunión. Es recomendable notificar a las personas con una o dos semanas de anticipación y también programar una reunión fuera del horario comercial. El verano puede que tampoco sea el mejor momento: una parte importante de la gente puede irse de vacaciones o al campo. También envíe avisos de la fecha y lugar de la reunión personalmente a cada propietario. Es mejor si dicho papel se entrega a la firma o se envía por correo certificado con acuse de recibo. En el texto, advierta a los propietarios que deben tener un pasaporte y un certificado de propiedad.
Paso 4
En la reunión, cuente el número de asistentes. Tal evento se considera válido si los propietarios de al menos el 50% de los apartamentos y otros locales de la casa están presentes. Votar para seleccionar al presidente de la reunión, así como al secretario que tomará el acta. Pregunte verbalmente a los propietarios si quieren crear una Asociación de Propietarios. Sus respuestas deben anotarse en la lista especial de votación. También debe aprobar una carta preparada previamente, así como una lista de personas que se incluirán en la junta de la Asociación de propietarios. Por separado, se debe nombrar un auditor que desempeñará funciones de supervisión en la organización. En todos los casos, la votación será válida si más del 50% de los presentes apoyan el estatuto o un miembro específico de la junta.
Paso 5
Si no fue posible reunir el 50% de los propietarios, puede realizar una nueva reunión o concertar una votación por escrito. En este último caso, entregue a todos los propietarios un formulario en el que deberán anotar su nombre, así como las respuestas a las preguntas formuladas. Pida que le devuelvan estos formularios.
Paso 6
Registre una HOA. Para ello, transfiera a la autoridad fiscal del lugar de residencia una copia notariada de los estatutos de la HOA, así como el acta de la reunión. Paga la tarifa de 2000 rublos. Luego abra una cuenta de HOA en uno de los bancos. Luego de eso, se completará el registro de la organización, quedará para transferir la casa a su saldo contactando al municipio.
