Si obtuvo un préstamo importante de un banco, por ejemplo, una hipoteca, siempre existe el riesgo de que con un período de amortización prolongado en algún momento su situación financiera se deteriore y no evitará retrasos o incluso una situación en la que el préstamo no se puede reembolsar. En este caso, el banco a través de la corte puede imponer una ejecución hipotecaria en su apartamento y usted puede terminar en la calle. ¿Cómo se puede evitar esto?
Instrucciones
Paso 1
Los abogados que defienden a los prestatarios en dichos litigios, en primer lugar, aconsejan: tan pronto como surja una situación en la que no pueda reembolsar el préstamo en parte o en su totalidad, escriba al banco una solicitud de aplazamiento o plan de pago a plazos para el reembolso del préstamo, es decir, en Restructuracion de la deuda. Además, es necesario que se ponga en contacto con el banco periódicamente durante todo el período hasta que se resuelva su problema, y solicite en detalle, es decir, con propuestas específicas y una descripción de las dificultades encontradas. Es muy importante que negocies constantemente con el banco.
Paso 2
Si el banco va a los tribunales, deberá poder demostrar que no es un moroso incondicional y que su incumplimiento de sus obligaciones de deuda se debe a razones externas, como pérdida de empleo, enfermedad, crisis financiera en el país, etc. convencerá al tribunal de que hizo todo lo posible para saldar la deuda, tanto en relación con el banco, tratando de resolver la situación, como en relación con su propia solvencia financiera y capacidad para pagar el préstamo.
Paso 3
En la corte, puedes enfatizar que el banco (y esta es una práctica común) no te informó sobre las sanciones, así como sobre la forma de cumplir con las obligaciones de devolución del préstamo. Por lo general, los bancos envían reclamaciones a sus deudores, donde les indican el monto total de la deuda y el monto de las multas, pero lo hacen ya antes de acudir a los tribunales y tampoco envían un cálculo de este monto. Describen en detalle las sanciones y requisitos para cobrar el monto de la deuda mediante la venta de un apartamento hipotecado de una subasta bancaria ya en un escrito de reclamación ante el tribunal.
Paso 4
En la corte, también puede disputar la apelación del banco a una agencia de cobranza para "eliminar" sus deudas. Esto se considera una transacción anulable, por lo que puede exigir que el acuerdo del banco con la agencia de cobranza de sus deudas sea reconocido como inválido.
