El artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia define un contrato de venta como un documento que certifica una transacción entre dos partes: el vendedor de las mercancías y su comprador. La esencia de la transacción es que el vendedor se compromete a transferir la mercancía al comprador, el objeto de la transacción, y el comprador se compromete a aceptarla y pagar el valor especificado en el contrato.
Cómo se redacta el contrato de compraventa
El contrato de compraventa se puede redactar de forma sencilla por escrito. El comprador o el vendedor puede escribir su propio texto. Por lo general, esto lo hace el comprador. Pero al mismo tiempo, para que la transacción no sea reconocida como nula, el texto del contrato debe contener algunas definiciones obligatorias y condiciones esenciales, que para este tipo de contratos son el valor y el sujeto.
Al redactar un acuerdo de compraventa, intente especificar los detalles de las partes del acuerdo lo más detalladamente posible: apellidos completos, nombres y patronímicos del vendedor y del comprador, sexo, fecha de nacimiento, dirección de registro permanente en el lugar. de residencia, estado civil, nombre y datos de los documentos que acrediten su identidad.
Es necesario describir el objeto del contrato de la manera más precisa y detallada posible para excluir la ambigüedad de su definición. Si se trata de un objeto inmobiliario, por ejemplo, un apartamento, indique su dirección completa, número catastral, tipo de edificio, piso, número de habitaciones, área total de acuerdo con la documentación técnica de este apartamento. La zona del apartamento indicada en el pasaporte técnico, catastral, cédula de titularidad del mismo y en el contrato de compraventa debe coincidir.
Asegúrese de proporcionar una lista de todos los documentos de título que confirmen la propiedad de la propiedad por parte del vendedor. La segunda condición esencial es que es mejor indicar el valor real del apartamento, y no subestimarlo, como a veces se hace para evitar pagar impuestos o reducir el pago de impuestos. Esto está plagado del hecho de que, en caso de una disputa legal, el vendedor devolverá al comprador no la cantidad que recibió de él, sino solo la parte que se detalla en el contrato.
¿Necesito certificar y registrar un contrato de venta?
No es necesario certificar el contrato de compraventa con notario, pero puedes pagar sus servicios para que verifique qué tan correctamente está redactado el contrato. Este servicio de consultoría le costará muy poco, pero le ayudará a ahorrar una cantidad importante en caso de una demanda.
Desde el 1 de marzo de 2013, se canceló el registro obligatorio de los acuerdos de compraventa con los órganos territoriales de Rosreestr. Pero en el paquete de documentos que se presenta a estos organismos para la obtención de un Certificado de propiedad, se debe adjuntar el contrato. En el texto del certificado, se indica como base documental.
