Recientemente, la mayoría de los desarrolladores, para ahorrar dinero, están utilizando activamente el método de participación en la construcción de un edificio residencial. Esto significa que los futuros inquilinos del edificio de apartamentos actuarán como inversores. Ellos mismos pagarán la construcción de sus nuevos apartamentos a un precio inicial favorable para ellos.
Es necesario
Contrato de participación, extracto del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado, servicios de abogado o agencia inmobiliaria
Instrucciones
Paso 1
Durante mucho tiempo no se formalizaron legalmente algunos detalles del contrato de participación patrimonial para la construcción de un edificio residencial. Esto fue utilizado por desarrolladores fraudulentos, vendiendo el mismo apartamento a diferentes personas. Para evitar tal confusión y posteriores decepciones, antes de comprar una vivienda en un edificio nuevo, asegúrese de utilizar los servicios de un abogado competente o agencia inmobiliaria, ya que solo ellos pueden emitir una participación accionaria de manera correcta y segura.
Paso 2
El procedimiento para registrar una participación accionaria se lleva a cabo en varias etapas. Al principio, recopile toda la información necesaria sobre la estructura. Averigüe si el terreno realmente pertenece al desarrollador, si recibió el permiso correspondiente para construir este objeto, a qué número catastral está asignado el terreno. Todos los permisos y derechos bajo la ley rusa deben estar registrados en el Registro Estatal Unificado de Derechos - USRR. El desarrollador también debe mostrar información sobre el proyecto de construcción en los medios.
Paso 3
Habiendo averiguado el número catastral del terreno, diríjase a la Oficina del Servicio de Registro Federal y solicite un extracto de la USRR. En él podrá familiarizarse en detalle con el historial de transacciones registradas que tuvieron lugar anteriormente entre los participantes en la construcción compartida. Si el apartamento está "limpio", puede llegar a un acuerdo con el vendedor, pero estrictamente para este apartamento. Para ello, indique en el contrato la dirección postal del edificio en construcción y el número de su futuro apartamento. Además, estudie cuidadosamente todos los términos y condiciones del acuerdo de compra y venta: obligaciones mutuas, el procedimiento para los acuerdos entre usted y el vendedor de la vivienda. Dado que es muy difícil organizar una participación compartida por su cuenta, es mejor acudir a un especialista competente para obtener ayuda.
