Los locales residenciales privatizados comienzan a pertenecer a los propietarios inmediatamente después de que se hayan redactado todos los documentos necesarios. En caso de divorcio, dichos bienes no se dividen y los ex cónyuges no pueden reclamarlos.
¿Tiene una esposa derecho a la parte que le corresponde a su marido en un apartamento privatizado?
De acuerdo con la legislación moderna, todos los bienes adquiridos por los cónyuges en el matrimonio son de su propiedad común y este aspecto se tiene en cuenta cuando se divide. Pero en el caso de las viviendas privatizadas, las cosas son un poco diferentes.
La privatización es un acuerdo libre de regalías para transferir viviendas públicas a los ciudadanos que las ocupan. Está regulado por la Ley Nº 1541-1 de la RSFSR "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia". Dado que la vivienda se transfiere a los cónyuges de forma gratuita, no puede considerarse adquirida en conjunto. Si el apartamento fue privatizado antes del matrimonio y registrado a nombre del esposo, la esposa no tiene derechos sobre este espacio habitable.
Si la privatización se formalizó durante el período de matrimonio, la situación prácticamente no cambia. La esposa aún no podrá reclamar la parte del cónyuge en el divorcio. El apartamento se considera propiedad de la persona a quien se privatizó. Si los documentos se emiten para ambos cónyuges con la asignación de acciones, cada uno tiene su propio espacio habitable. En caso de divorcio, no está sujeto a división. Si el esposo durante el matrimonio privatizó el apartamento solo para él, la esposa no puede reclamar estos metros cuadrados. Una aclaración importante es solo que, de acuerdo con la ley, todas las personas que estaban registradas en un edificio residencial en el momento de la privatización tienen derecho a residir en él. Pero con la terminación de las relaciones familiares, este derecho se pierde. Puede presentar una demanda solicitando una extensión de residencia si el cónyuge en el momento del divorcio no tiene la oportunidad de comprar su propia casa.
¿En qué caso puede reclamar la parte de su marido en un apartamento privatizado en caso de divorcio?
Si durante el matrimonio los cónyuges gastaron muchos recursos materiales en reparaciones, remodelación del apartamento, en caso de divorcio, el cónyuge puede acudir a los tribunales con el requisito de determinar su participación en esta vivienda. Solo se puede contar con una decisión positiva si el costo de reparación o remodelación es comparable al valor de mercado o catastral del local. No se pueden aplicar estándares uniformes para determinar las participaciones en esta situación. Todo se decide individualmente en los tribunales.
La esposa también tiene derecho a reclamar la participación de su esposo en el apartamento privatizado en caso de su muerte. Puede heredar parte de los bienes del cónyuge en igualdad de condiciones con otros herederos de primer orden.
