La propiedad de acciones ordinarias se rige por los artículos 244, 256 del Código Civil de la Federación de Rusia y el artículo 34 del SK RF. Para formalizar la venta de acciones, debe seleccionar su participación en especie o en porcentaje de la propiedad común. Con diferentes divisiones, la venta de acciones diferirá significativamente.
Necesario
- - documentos de propiedad de la acción;
- - extracto de documentos catastrales;
- - una orden judicial (si la parte se asigna como un porcentaje y las negociaciones de paz no condujeron a los resultados deseados);
- - contrato de venta;
- - acto de aceptación y transferencia;
- - recibo de pago por inscripción.
Instrucciones
Paso 1
Si en un proceso judicial realizó una división de acciones como porcentaje debido a que fue imposible separar acciones en especie, entonces la venta de su acción solo se puede realizar a personas que sean sus copropietarios. Cuando la propiedad se divide, un grupo de copropietarios se convierte en copropietarios. De acuerdo con el artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia, si desean vender su participación, todos los copropietarios de las acciones de interés asignadas están obligados a pagar el costo de su propiedad a la fuerza, si no hay un acuerdo voluntario al respecto..
Paso 2
Si el tribunal dictaminó que está obligado a pagar el valor de su propiedad, entonces la venta de una acción puede reflejarse mediante la elaboración de un contrato de compraventa, un acto de aceptación y transferencia y el registro de derechos de propiedad en las FUGRTS de acuerdo con con el procedimiento general especificado en la Ley Federal No. 122.
Paso 3
Si su parte se asignó en especie en la corte, entonces tiene derecho a venderla a personas no autorizadas, pero antes de eso, notifique a todos los copropietarios de la venta en sus términos y a su precio. Para una advertencia, comuníquese con un notario, redacte un aviso notarial, envíelo a todos los copropietarios por correo certificado con una descripción del archivo adjunto. No entregue la notificación personalmente, porque en caso de problemas, debido a que no ofreció a los copropietarios el uso del derecho de preferencia de compra, no podrá probar que este no es el caso.
Paso 4
Si uno de los copropietarios decidió comprar su parte de la propiedad, entonces puede reflejar la venta de acuerdo con la ley vigente. Concluya un acuerdo de compra y venta notariado o por escrito, un acto de aceptación y transferencia y envíe documentos al centro de registro para registrar la propiedad de su acción a quien se la compró.
Paso 5
Si en el plazo de un mes nadie ha expresado el deseo de adquirir su acción, entonces tiene derecho a venderla a cualquier persona, reflejando la venta en el orden general indicado.
