Al comprar un garaje, queremos estar seguros de que la compra se realiza de acuerdo con todas las reglas y es legal. Sin embargo, hoy nadie es inmune a los vendedores sin escrúpulos. Si no desea reponer el número de aquellos que, habiendo comprado un garaje, se dieron cuenta de que no tenían los derechos sobre él, analice detenidamente la compra de almacenamiento para su automóvil.
Instrucciones
Paso 1
En primer lugar, asegúrese de que el garaje que está comprando esté ubicado en un terreno legalmente registrado y le brinde garantías de la seguridad de la propiedad. Estos edificios incluyen, por regla general, garajes instalados en el territorio de las cooperativas de construcción de garajes (GSK), conocidas desde la época soviética. Estas cooperativas están ubicadas en asignaciones de tierras a largo plazo con un contrato de arrendamiento a largo plazo o con la transferencia de tierras para uso perpetuo.
Paso 2
Al comprar un garaje de GSK, verifique que tenga un pasaporte técnico y un certificado de propiedad de la Oficina de Inventario Técnico. Un garaje ideal no solo debe ubicarse en el lugar que le corresponde, sino que también debe ser aceptado por la comisión estatal, inscrito en el registro de bienes raíces como una estructura de capital.
Paso 3
Si el garaje no es de construcción "soviética", sino más bien nuevo, considere verificar la base legal para construir un garaje con más cuidado. Debe celebrarse un contrato de arrendamiento formal temporal o de largo plazo entre el propietario del complejo de garajes (cooperativa, sociedad o sociedad anónima) y la ciudad.
Paso 4
Tenga cuidado con la compra de un garaje en la zona de seguridad. Estas áreas incluyen el área cercana a ferrocarriles, zonas industriales, etc. Si tiene la intención de registrar un garaje legalmente, entonces es posible que en este caso dicho registro sea difícil, ya que el garaje solo se puede construir sobre la base de un acuerdo verbal con la administración local, sin un contrato de arrendamiento.
Paso 5
Después de verificar la legalidad de los terrenos sobre los que se construyó el garaje, decida el método de adquisición de esta propiedad. Puede ser una compra o participación en una cooperativa de garaje.
Paso 6
Al adquirir un garaje mediante su compra, aclare si se refiere a bienes muebles o inmuebles. El garaje de los cimientos es un inmueble. La compra de bienes raíces tendrá que registrarse ante las autoridades estatales, después de lo cual se entra en propiedad. Si el garaje es solo una caja de metal instalada en el suelo, entonces es un bien mueble. La propiedad en este caso surge desde el momento de la transferencia del garaje.
Paso 7
En el contrato de venta, estipule las partes del contrato, el nombre del producto y su precio. Con este diseño, será posible privarlo de su garaje solo mediante una decisión judicial.
Paso 8
Si decide unirse a una cooperativa de garaje, lea atentamente su estatuto. Preste atención al procedimiento y condiciones para el alquiler de un garaje, su donación y reventa. Después del registro de membresía en la cooperativa, podrá realizar acciones con el garaje previsto por el estatuto y sin contradecir la ley.
